Чьим интересам отвечает страхование съемной квартиры — собственника или арендатора?
Обычная практика такова, что страхование квартиры является ответственностью ее владельца и сами арендаторы об этом не заботятся. Переезжая в съемную квартиру, нужно выяснить, застрахована ли квартира, в какой мере она застрахована и защищает ли эта страховка также и интересы арендатора.
По словам руководителя отдела жилищного страхования IIZI Кайре Виллмяэ, не имеет значения, кто застраховал арендную площадь, потому что при страховом случае страховая компания будет возмещать ущерб в соответствии с договором, независимо от того, кто причинил ущерб — арендатор или владелец. В страховании должны бы быть заинтересованы и тот, и другой.
Страхование возмещает убытки владельцу в соответствии с договором также и в ситуации, когда квартира сдана в аренду и сам владелец там не живет. Если добавить дополнительную защиту на случай потери дохода от аренды, то страховщик возместит также и неполученный арендный доход за тот период, когда в связи со страховым случаем в квартире невозможно было жить.
Что должен застраховать арендатор?
Застраховать следовало бы все жилье, чтобы быть готовым ко всем неожиданностям. Жилищное страхование покрывает также домашнее имущество и относящееся к жилью место для хранения (подвал). Таким образом, если арендатор переселяется на немеблированную съемную площадь или если у него есть возможность хранить там личное имущество, например детскую коляску или велосипед, то ему непременно следует подумать о страховании домашнего имущества. В этом случае будет застраховано имущество арендатора, которое он взял с собой в съемную квартиру.
Из-за повреждения в квартире у арендатора может сложиться ситуация, в которой владелец потребует с него возместить ущерб. Страхование ответственности частного лица принесет пользу, если будет причинен ущерб третьему лицу. Например, оно поможет даже в случае, если ребенок застрахованного лица, будучи в гостях, разобьет дорогостоящий планшетный компьютер.
Кто несет расходы, если съемная квартира не застрахована?
Во-первых, нужно внимательно прочитать договор аренды. Вместе с тем, в обычной практике, к примеру, в случае неожиданной протечки трубы или пожара в съемной квартире расходы на ремонт несет владелец. Если авария произошла по вине арендатора — например, уходя из дома на работу, он забыл выключить утюг или оставил дверь незапертой, то владелец может истребовать возмещение ущерба с него. Арендатор должен позаботиться о том, чтобы съемная площадь оставалась в том же состоянии, как и тогда, когда она была взята в аренду.
Цены на аренду квартир на нынешнем рынке аренды жилья являются довольно «кусачими», и стоимость страхования по сравнению с ними весьма скромна. Например, страхование обычный квартиры площадью 60 м2 с собственной ответственностью 200 € обойдется примерно в 9 € в месяц (стоимость восстановления, страхование от всех рисков, домашнее имущество до 15 000 €, страхование ответственности до 10 000 €). Это заставляет задуматься о том, сколько ущерба и расходов может принести один невыключенный утюг. Или о том, насколько ценны Ваши телевизор, ноутбук, спортивное снаряжение или фототехника.