На первый взгляд может показаться, что дома защищены — ведь у каждой квартиры есть своя страховка. Но на практике часто остаются незастрахованными самые важные элементы: крыша, лестничные клетки, инженерные сети и другие конструкции, находящиеся в общем пользовании.
«Страхование ответственности — это не просто дополнительная гарантия, а практический механизм защиты на случай, если непредвиденный ущерб ляжет на плечи всего товарищества», — поясняет Лийси Мурде-Парвельт, руководитель отдела продуктового развития в IIZI.
Многие полагают, что ТСЖ отвечает только за уборку подъезда и чистоту мусорных площадок. На деле товарищество несёт ответственность за безопасность всего здания и любой ущерб, причинённый третьим лицам. Если у дома скользко, с крыши падает лёд на машину, или шторм срывает металл — по закону отвечает товарищество, то есть все собственники совместно.
Риски товарищества не ограничиваются погодными условиями
«Каждое правление должно думать, как снизить финансовые риски для себя и жильцов», — говорит Мурде-Парвельт. Природные стихии — лишь часть картины. Стареющие конструкции также могут быть источником ущерба — например, осыпающаяся штукатурка, сломанная водосточная труба или упавшее дерево во дворе.
Примеры из жизни:
- Лёд упал с крыши
Крышу не успели очистить вовремя. Ледяной глыбой повреждён припаркованный автомобиль. Ущерб — 6500 €, покрыт страховкой ответственности. - Не проведена обработка от гололёда
ТСЖ не обработало тротуар вовремя. Пешеход упал и сломал руку. Претензия была покрыта по полису страхования ответственности. - Упавшее дерево повредило соседнюю собственность
Во время шторма старое дерево с участка ТСЖ упало на дом соседа. Были повреждены крыша и забор. Ущерб возмещён по страховке ответственности.
Страхование = доступное спокойствие?
«Цена — не единственный критерий выбора страховки, но отсутствие полиса может привести к неожиданным финансовым обязательствам для всех жителей», — подчёркивает Лийси Мурде-Парвельт. Несмотря на то, что цена зависит от множества факторов, во многих случаях страховка вполне доступна по сравнению с потенциальными расходами на восстановление.
Важно отметить, что клиенты часто выбирают слишком низкие лимиты страхования. На основе реальных кейсов рекомендуемый минимум — от 100 000 €.
Сколько стоит страховка на квартиру?
- Каменный дом, 32 квартиры (1968 г., реновирован в 2018): 19 €/год на квартиру
- Деревянный дом, 10 квартир (1900 г., реновирован в 2020): 27 €/год на квартиру
- Каменный дом, 60 квартир (1979 г., реновирован в 2019, 2 страховых случая): 27 €/год на квартиру
Эти цифры доказывают: даже с небольшим бюджетом можно обеспечить защиту, которая стоит меньше одной поездки в магазин, но может сэкономить тысячи в случае беды.