Paljud kortermajad Eestis näivad esmapilgul justkui kaitstud – igal korteril on ju oma kodukindlustus. Reaalsuses jäävad aga sageli kindlustamata just kõige olulisemad osad: katus, trepikojad, tehnosüsteemid ja muud ühisomandisse kuuluvad konstruktsioonid.
„Vastutuskindlustus ei ole pelgalt lisagarantii, vaid praktiline kaitsemehhanism olukordadeks, mil ootamatu kahju võib langeda kogu ühistu õlule,“ ütleb IIZI tootearendusosakonna juht Liisi Murde-Parvelt.
Tihti arvatakse, et ühistu vastutab üksnes trepikoja puhtuse või prügimaja korrasoleku eest. Tegelikkuses lasub ühistul aga ka vastutus kogu hoone ohutuse ja kolmandatele isikutele põhjustatud kahjude eest. Kui majaesine on libe, katuselt kukub jääkamakas autole või torm kisub katusepleki lendu – vastutab seaduse järgi ühistu ehk kõik korteriomanikud solidaarselt.
Ühistu riskid ei piirdu ainult ilmaga
„Iga juhatus peaks mõtlema, kuidas vähendada nii enda kui elanike rahalisi riske,“ märgib Murde-Parvelt. Loodusjõud on vaid osa ohupildist. Ka vananevad konstruktsioonid võivad olla allikaks – näiteks varisev krohv, murdunud puu hoovis või katkine vihmaveetoru, mis põhjustab kahju hoonele või inimestele. Kõigi nende eest peab ühistu olema valmis vastutama.
Elulised näited:
- Katuselt kukkunud jääpurikas
Korteriühistu ei jõudnud õigel ajal katust puhastada. Jääkamakas kukkus maja ees seisnud autole ja põhjustas 6500 € suuruse kahju. Hüvitati vastutuskindlustuse alusel. - Libedustõrje tegemata
Ühistu ei liivatanud õigel ajal kõnniteed. Jalakäija libastus ja murdis käe. Inimene esitas ühistule kahjunõude, mille katmiseks rakendus vastutuskindlustus. - Murdunud puu kahjustas naabermaja vara
Tormiga murdus ühistu krundil kasvav vana puu ja langes naaberkrundi hoonele. Katus ja aed said kahjustada. Kahju hüvitati vastutuskindlustuslepingu alusel.
Kindlustus = taskukohane meelerahu?
„Hind ei ole kunagi ainus tegur kindlustuse valikul, kuid sageli ei teadvustata, et korteriühistu kindlustuse puudumine võib tuua elanikele ootamatuid kohustusi,“ selgitab IIZI tootearendusjuht Liisi Murde-Parvelt. „Kuigi hind sõltub mitmetest asjaoludest, siis võimalike kahjude kõrval on see tihti taskukohane paljudele klientidele.“
Tasub välja tuua, et täna on sageli klientide valitud vastutuskindlustuse limiidid reaalse elu kahjude näitel selgelt liiga madalad ja limiit võiks alata 100 000 €.
Reaalsed näited: kui suur on kindlustuskulu korteri kohta ühistu vara- ja vastutuskindlustuse puhul?
- Kivimaja 32 korteriga (ehitusaasta 1968/ renoveerimine 2018): 19 € aastas korteri kohta
- Puitmaja 10 korteriga (ehitusaasta 1900/renoveerimine 2020): 27 € aastas korteri kohta
- Kivimaja 60 korteriga (ehitusaasta 1979/renoveerimine 2019, 2 kahju): 27 € aastas korteri kohta
Need summad tõestavad, et ka väikese eelarvega ühistu saab tagada kindlustunde, mis maksab vähem kui üks poekäik, kuid võib säästa tuhandeid, kui midagi juhtub.
